Ti Aiuto a Risolvere i tuoi Problemi Immobiliari, Per Tutelare il tuo Diritto ad una Buona Vendita e ad un Buon Acquisto
Lasciami subito fare un paio di esempi...
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Ipotizziamo la vendita di un appartamento per € 100.000,00:il canone mensile è convenuto in 100,00 euro, una parte (ad es. 500,00 euro) viene dato per il godimento del bene, come se fosse un normale affitto, e l'altra parte (€ 500,00) viene imputata ad acconto sul prezzo di vendita.
Se dopo 5 anni il conduttore deciderà di acquistare il bene lo pagherà solo 70.000 € e non 100.000, perchè 30.000 sono già stati pagati con parte dei canoni mensili.
Nel caso poi che l'inquilino-acquirente smetta di pagare i canoni e non acquisti l'immobile il proprietario potrà sempre pretendere giudizialmente il rilascio del bene, per occupazione illegittima, con una procedura molto più breve e meno costosa di quella di sfratto -
Vogliamo fare un altro esempio? Bhe, possiamo immaginarci lo scenario di un immobile oggetto di esecuzione, che il proprietario-debitore Sig. Alfa promette in vendita assicurando il pagamento delle rate di conversione ancora dovute, con i soldi ricevuti in acconto dal Sig. Beta al preliminare, così da trasferire poi libero l'immobile in sede di rogito definitivo.
In questo caso il promissario compratore Sig. Beta, per garantirsi l'acquisto dell'immobile libero da vincoli giudiziari e non incorrere in brutte sorprese, dovrà pretendere che il pagamento del creditore pignoratizio (spesso una Banca) da parte del venditore sig. Alfa avvenga contestualmente in sede di contratto preliminare e non del definitivo, in quanto - se Alfa non paga anche una sola delle rate della disposta conversione esecutiva - il creditore pignoratizio Beta potrà sempre mettere in vendita l'immobile oggetto di esecuzione, prevalendo la sua garanzia ipotecaria su qualsiasi registrazione successiva di un contratto preliminare, a discapito quindi del fiducioso Sig. Beta che ha creduto al buon fine del proprio acquisto.
E lascia che ti faccia qualche domanda...
- Ti piacerebbe comprare una casa tua ma non hai la somma capitale e non vuoi richiedere un prestito a tal fine, avendo già un affitto da pagare?
- Sai che esiste un nuovo tipo di contratto in cui si fondono il contratto di locazione con il contratto preliminare di acquisto?
- Sei sicuro di avere comprato bene l'immobile senza alcun vincolo di terzi sullo stesso e di averlo venduto al giusto prezzo, al fine di evitare azioni di nullità della vendita o di riduzione del prezzo, con connessi problemi di costi e tempi, nonché dell'incertezza dell'esito del giudizio?
- Quando ti promettono in vendita un bene immobile e stipuli un preliminare con obbligo di trasferimento dello stesso dopo qualche anno in sede di rogito definitivo, sai che eventi giudiziari esecutivi possono nel frattempo non rendere possibile la vendita promessa ed il tuo acquisto?
- Sai poi che, anche se già azionato il procedimento di sfratto, il Giudice può ancora invitare le parti (locatore e conduttore) a sottoscrivere un accordo di conciliazione sul dovuto pagamento, che diventa titolo esecutivo, ai fini dello sfratto, se il debitore non adempie, come proposto, al pagamento in rate dell'intero dovuto nel termine prescritto dal Giudice?
Ebbene, presto assistenza e consulenza al Cliente a largo raggio nelle compravendite immobiliari e nella contrattualistica
E faccio questo sin dalle trattative (gia’ in occasione dell’incarico dell’agente immobiliare) che nella fase di redazione della proposta di vendita od acquisto, fino alla redazione del preliminare e del contratto definitivo, percorrendo anche nuove forme contrattuali, come l’esposto contratto c.d.”rent to buy”.
Al fine della miglior tutela del conduttore e del locatore, assisto quindi gli stessi nelle procedure di sfratto per finita locazione o morosità, nonché di rilascio per occupazione illegittima dell’immobile.
Mi occupo anche di altre fattispecie contrattuali come i comodati, le locazioni, gli affitti, le vendite con riserva di proprietà, le locazioni con riscatto etc.
Molti sono i problemi giuridici sottesi ad una compravendita immobiliare e che spesso non vengono adeguatamente individuati dalle parti (venditore ed acquirente) già in sede di trattativa (ad es. la piena proprietà del venditore, l’esatta consistenza del bene e delle pertinenze dello stesso, i gravami ipotecari, le procedure esecutive, gli usufrutti o i vincoli di destinazione e di locazione incombenti sull’immobile, anche in sede successoria, il mancato pagamento di rate condominiali da parte del vecchio proprietario, la modalità di pagamento del prezzo, le garanzie prestate a tal fine e le caparre sottostanti, l’obbligo di restituzione di queste e l’obbligo di concludere il contratto definitivo, nei termini fissati dalle parti).
Una buona trattativa seguita da un professionista, che sensibilizza su questi aspetti sia il privato che l’imprenditore, si conclude con un contratto completo e chiaro, nel quale vengono tradotte in termini legali le pretese di ciascun contraente e tutte le conseguenze delle preventivate ipotesi di inadempimento delle parti. Questo consente ad entrambe le parti del contratto, anche nei rapporti coi propri clienti e fornitori, di risparmiare tempo, denaro, incertezza dell’esito del contenzioso, nonché di favorire la continuazione dei rapporti commerciali nell’interesse proprio delle stesse parti.
Tutte le testimonianze sono REALI e assolutamente NON anonime
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